Calculateur IFI 2026
Estimez votre impôt sur la fortune immobilière à partir de votre patrimoine immobilier net taxable. Sous 1,3 M€, vous n’êtes pas assujetti.
Source officielle : Service-Public, barème IFI (CGI, art. 977) et règles de décote. Estimation hors plafonnement, dons et exonérations.
Comment est calculé l'IFI ?
L'IFI concerne les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. En dessous de ce seuil, aucun IFI n'est dû. Au-dessus, le barème progressif s'applique par tranches à partir de 800 000 € : l'impôt « démarre » donc à 800 000 € alors que le seuil d'entrée est de 1,3 M€.
Barème de l'IFI 2026
| Fraction de la valeur nette taxable | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 000 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 000 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 000 € à 5 000 000 € | 1,00 % |
| De 5 000 000 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Entre 1,3 et 1,4 million d'euros, une décote réduit l'impôt : 17 500 € − (1,25 % × patrimoine net taxable). Elle s'annule à 1,4 M€.
Exemples chiffrés
- Patrimoine de 1 000 000 € : le seuil de 1,3 M€ n'est pas dépassé, le foyer n'est pas assujetti. IFI : 0 €.
- Patrimoine de 1 350 000 € : barème = 500 000 × 0,5 % + 50 000 × 0,7 % = 2 850 €. Décote = 17 500 − 1,25 % × 1 350 000 = 625 €. IFI = 2 225 €.
- Patrimoine de 1 500 000 € : barème = 500 000 × 0,5 % + 200 000 × 0,7 % = 3 900 €. Pas de décote au-delà de 1,4 M€. IFI = 3 900 €.
Ce que le calculateur ne prend pas en compte
Cette version estime l'IFI brut et la décote à partir d'un patrimoine net taxable que vous renseignez vous-même : appliquez au préalable l'abattement de 30 % sur la résidence principale et déduisez les dettes admises. Le plafonnement, les réductions pour dons et les règles d'exonération (biens professionnels, bois et forêts, etc.) ne sont pas calculés.
Questions fréquentes
À partir de quel patrimoine paie-t-on l'IFI ?
Lorsque la valeur nette taxable du patrimoine immobilier du foyer fiscal dépasse 1 300 000 € au 1er janvier de l'année d'imposition.
Pourquoi 1 000 000 € donnent-ils 0 € alors que le barème commence à 800 000 € ?
Le barème n'est appliqué qu'aux foyers qui dépassent le seuil de 1,3 M€. Sous ce seuil, le foyer n'est pas assujetti : aucune tranche n'est calculée.
Pourquoi l'IFI d'un patrimoine juste au-dessus de 1,3 M€ est-il faible ?
Parce que la décote atténue l'effet de seuil entre 1,3 et 1,4 M€. Elle diminue à mesure que le patrimoine augmente, jusqu'à disparaître à 1,4 M€.
La résidence principale est-elle comptée ?
Oui, avec un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. La valeur à saisir dans le calculateur doit tenir compte de cet abattement et des dettes déductibles.
Sources officielles
Service-Public.fr — Calcul de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) · Code général des impôts, articles 964 et 977.
Dernière mise à jour : septembre 2026. Estimation indicative : pour votre déclaration, utilisez le simulateur officiel de l'administration fiscale.