Calculateur cash-flow immobilier
Mesurez le cash-flow mensuel et annuel d'un investissement locatif avant fiscalité.
Calcul de trésorerie à partir des recettes locatives estimées et des sorties saisies. Les conséquences fiscales et comptables varient selon le régime de location et ne sont pas déduites par une formule universelle.
Le cash-flow mesure la trésorerie de l'investissement
Le cash-flow locatif correspond ici aux loyers réellement retenus après vacance, diminués des mensualités de crédit, charges non récupérables, taxe foncière et autres coûts saisis.
Un cash-flow positif signifie que les recettes retenues dépassent ces sorties de trésorerie. Un résultat négatif indique au contraire un effort de trésorerie mensuel.
Cash-flow et rentabilité sont deux indicateurs différents
Le cash-flow dépend fortement du financement. La rentabilité locative compare plutôt les revenus au coût du bien. Il est donc possible d'avoir une bonne rentabilité avec un cash-flow négatif si le financement est lourd, et inversement.
Cette simulation est avant fiscalité et ne traite pas les travaux exceptionnels ni tous les frais de gestion.